Как рассчитать и включить в требования пени по долгу за ЖКУ

Для вас в Системе УМД опубликовали обновленную инструкцию, чтобы рассчитать пени по долгу за ЖКУ. Эксперты показали примеры расчетов и пояснили, почему придется исключить спорный 2020 год. Если нужно сверить сумму пеней, калькулятор быстро сделает расчет.

Когда уже рассчитали размер задолженности, можете определить сумму пеней.

За какие расчетные периоды предъявлять пени в 2021 году

В 2021 году можно предъявить пени начиная с 2018 года, но придется исключить несколько месяцев 2020 года, когда Правительство вводило мораторий.

В ноябре 2021 года в расчет можно включить пени за просрочку октябрьского платежа 2018 года за ЖКУ. Начислять пени не нужно за 10 расчетных периодов 2020 года: с марта по декабрь. Мораторий на начисление пеней ввели постановлением Правительства от 02.04.2020 № 424.

Если читать постановление № 424 буквально, то с 06.04.2020 по 31.12.2020 приостановили право УО, ТСЖ, ЖСК требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Требовать с юридической точки зрения означает:

• осуществлять досудебные и иные действия по требованиям в отношении должников по взысканию неустойки за невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
• взыскивать неустойку.

Формально получается, что предъявить к оплате можно, но требовать оплаты нельзя. Споры вокруг формулировок дошли до Верховного суда, и он сделал свои выводы.

По мнению Верховного суда, постановление № 424 приостановило действие порядка начисления неустоек. То есть УО, ТСЖ, ЖСК не начисляют неустойку, которую должны были начислить начиная с 6 апреля 2020 года. Это следует из пункта 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного суда от 30.04.2020.

По какой формуле начислять пени

Вот общая формула, по которой рассчитывают пени по долгу за ЖКУ.

Сделать расчеты по этой формуле придется несколько раз. Во-первых, для разных периодов могут действовать разные ключевые ставки. Во-вторых, доля ставки зависит от количества дней просрочки. И, в-третьих, из расчета придется исключить почти все периоды 2020 года.

Вот пример расчета.

Таблица № 1. Пример расчета пеней при задолженности

Скачать

Как определить количество дней просрочки

Отсчет дней, которые нужны для расчета пеней, начинают с 31-го дня просрочки.

По общему правилу оплачивать ЖКУ нужно до 10-го числа следующего месяца. Уже на следующий день, то есть 11-го числа, выставленный платеж становится долгом. Период с 11-го по 31-й день просрочки законодатель «прощает» потребителю. По правилам части 14 статьи 155 ЖК в течение 30 дней со дня возникновения задолженности за ЖКУ пени должнику не начисляют.

Внимание

Срок оплаты ЖКУ можно установить индивидуально для МКД

Закон позволяет предусмотреть срок оплаты не 10-е, а другое число месяца условиями договора управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК (ч. 14 ст. 155 ЖК).

Какое значение ключевой ставки взять

Применяйте значение ключевой ставки, которая действует на день подачи иска в суд или на дату вынесения судебного решения. Если потребитель оплатил долг, но с просрочкой, для расчета пеней возьмите ставку на день фактической оплаты. Такой порядок предусмотрен пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7.

Значение ключевой ставки берут не целиком, а долями. Какую долю ключевой ставки использовать в расчете, зависит от количества дней просрочки. Это предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК.

На рисунке 1 мы показали порядок применения ставки рефинансирования к долгу в зависимости от периода его образования.

Рисунок 1. Порядок и сроки расчета пеней за просрочку оплаты ЖКУ

В специальном справочнике мы показали значение ключевой ставки по тем расчетным периодам, пени за которые можно предъявить к оплате в ноябре 2021 года.

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы рассчитать сумму пеней.